Комплексное развитие территории#

Комплексное развитие территорий (КРТ) – совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования.

Выделено четыре вида комплексного развития территории в зависимости от качественных характеристик территории и инициатора мероприятий:

комплексное развитие территории по инициативе правообладателей;

по инициативе органов власти и местного самоуправления:

комплексное развитие территории жилой застройки;

комплексное развитие территории нежилой застройки;

комплексное развитие незастроенной территории.

Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в границах одного или нескольких застроенных элементов планировочной структуры, их частей, на которых расположены:

многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, но которые соответствуют критериям ветхости, установленным на уровне региона.

Ведение процесса КРТ осуществляется в каталоге Комплексное развитие территории. Каталог содержит в себе два реестра и одну карту. Основная работа ведётся в слое Территории, подлежащие комплексному развитию.

Чтобы просмотреть все территории, подлежащие комплексному развитию, сначала загрузите единую карту региона, затем добавьте к загруженной карте слой Территории, подлежащие комплексному развитию:

Территории, подлежащие комплексному развитию#

Чтобы включить территорию в программу комплексного развития:

Загрузите в панель представления реестр Территории, подлежащие комплексному развитию.

Создайте карточку объекта, нажав на в панели представления.

Заполните поля в открывшейся карточке:

[Наименование территории КРТ] – укажите название территории в том виде, в каком оно будет обозначено в решении о КРТ;

[Местоположение] – опишите местонахождение территории (улица, район, микрорайон);

[Площадь территории участка, кв.м] – укажите площадь территории;

[Вид комплексного развития территории] – укажите вид КРТ;

[Решение о КРТ] – если документ, относящийся к территории, уже есть в Системе, выберите его из списка. Если документа нет, создайте новый.

[Договор о КРТ] – если документ, относящийся к территории, уже есть в Системе, выберите его из списка. Если документа нет, создайте новый.

Нажмите кнопку «Еще» и присвойте территории геометрию подходящим способом:

выберите территорию конкретного участка с помощью инструмента «Задать геометрию»;

нарисуйте геометрию с помощью инструмента «Создать геометрию».

Сохраните карточку, чтобы в соответствующих полях отобразились объекты, имеющие пространственную связь с территорией развития:

земельные участки;

объекты недвижимости ЕГРН.

Нажмите кнопку Информация, появится следующее поле для заполнения:

[Набор данных] – выберите действующие Правила землепользования и застройки.

Сохраните карточку.

Создание и ведение договоров и решений о комплексном развитии территорий выполняется в соответствии с требованиями главы 10 Градостроительного кодекса РФ.

Важно

Размещение в ГИСОГД документов Договор о КРТ и Решение о КРТ не реализовано на данный момент.

Решение о КРТ#

Принятие решения о КРТ и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, необходимо, когда процедура комплексного развития территории инициирована публично-правовыми образованиями.

Для заключения договора с правообладателями принятие решения о комплексном развитии и проведение торгов не требуется.

Для того чтобы создать решение о комплексном развитии территории:

Откройте каталог Комплексное развитие территории в панели навигации.

Откройте реестр Решение о КРТ в панели представления:

Нажмите кнопку «Создать новый объект» в панели представления. Откроется карточка Решение о КРТ:

Заполните поля карточки:

[Статус документа] – выберите статус документа;

[Наименование документа] – укажите наименование документа решения;

[Номер] – укажите номер, присвоенный решению;

[Дата] – укажите дату принятия решения;

[Кто разработал (Должностное лицо)] – укажите сотрудника, подготовившего решение;

[Кто разработал (Организация)] – укажите организацию, в которой работает сотрудник, подготовивший решение;

[Кто утвердил (Должностное лицо)] – укажите сотрудника, утвердившего решение;

[Кто утвердил (Организация)] – укажите организацию, в которой работает сотрудник, утвердивший решение;

[Территория КРТ] – выберите существующую территорию из списка или выберите объект на карте, нажав кнопку , или создайте новый объект, нажав на кнопку .

При создании нового объекта территории откроется карточка Территории, подлежащие комплексному развитию. Заполните её и сохраните.

Если карточка Решение о КРТ создана из карточки Территории, подлежащие комплексному развитию, то после сохранения карточки решения в поле [Территория КРТ] будет установлена связь между объектами.

Сохраните карточку с помощью кнопки ОК.

Договор о КРТ#

Договор о комплексном развитии территории заключается на торгах в целях реализации решения о КРТ, принимаемого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо без торгов – с правообладателями земельных участков или иных объектов недвижимости, расположенных на территории комплексного развития.

Для того чтобы создать договор о комплексном развитии территории:

Откройте каталог Комплексное развитие территории в панели навигации.

Откройте реестр Договор о КРТ в панели представления:

Нажмите кнопку «Создать новый объект» в панели представления. Откроется карточка Договор о КРТ:

Заполните поля карточки:

[Статус] – выберите значение «Заключен» или «Расторгнут»;

[Номер] – укажите номер, присвоенный договору;

[Дата заключения] – укажите дату заключения договора;

[Срок действия, лет] – укажите срок действия договора;

[Сторона 1, заключившая договор] – выберите из списка существующее юридическое лицо или создайте новый объект юридического лица нажатием на кнопку ;

[Сторона 2, заключившая договор] – выберите из списка существующее юридическое или физическое лицо или создайте новый объект юридического или физического лица нажатием на кнопку ;

[Территория КРТ] – выберите существующую территорию из списка или выберите объект на карте, нажав кнопку , или создайте новый объект, нажав на кнопку .

При создании нового объекта территории откроется карточка Территории, подлежащие комплексному развитию. Заполните её и сохраните.

Если карточка Договор о КРТ создана из карточки Территории, подлежащие комплексному развитию, то после сохранения карточки договора в поле [Территория КРТ] будет установлена связь между объектами.

Сохраните карточку с помощью кнопки ОК.