Разрешение на строительство#
Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
Правила и нормы процедуры получения разрешения на строительство закреплены в статье 51 ГрК РФ.
«Разрешение на строительство» предназначено для автоматизации услуг, связанных с выдачей и продлением разрешения на строительства, а также внесением изменений в разрешение.
Работа с услугой ведется в каталоге Системы «Разрешение на строительство».
Выдача разрешения на строительство#
Выдача разрешения на строительство состоит из следующих этапов:
Начать оказание услуги#
Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.
Регистрация заявления.
Если заявитель подал заявление лично:
Откройте карточку заявления, если оно уже было зарегистрировано в Системе.
Создайте карточку заявления и заполните её, если заявления в Системе ещё нет.
Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создаётся автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (См. Работа с заявлениями на предоставление услуг)
Карточка услуги.
Создайте карточку услуги, если она ещё не создавалась.
Откройте карточку услуги, если она уже создана в Системе.
Следующий шаг
Принять решение о выдаче разрешения
Принять решение о выдаче разрешения#
Документы, которые предоставил заявитель, проверяются на соответствие нормам законодательства, а также требованиям градостроительного плана земельного участка и «красным линиям».
Отказ выдается, если при проверке документов на выдачу разрешения на строительство:
а) отсутствует какой-либо из документов, указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
б) представленные документы не соответствуют требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство;
в) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Следующий шаг
При положительном решении формируется Разрешение на строительство.
Следующий шаг
Подготовить разрешение на строительство
Подготовить разрешение на строительство#
Чтобы подготовить разрешение на строительство необходимо внести всю информацию в карточку «Разрешение на строительство», после чего Система сформирует готовый для согласования документ.
В поле карточки услуги [Результат услуги] добавьте новый объект – Разрешение на строительство.
Сначала заполните поля карточки, которые содержат информацию о документе:
[Номер] – укажите номер, присвоенный разрешению;
[Дата] – укажите дату разрешения;
[Срок действия (мес)] – укажите количество месяцев, на которые выдается разрешение на строительство;
[Кто подготовил (Должностное лицо)] – укажите специалиста, который подготовил разрешение на строительство;
[Кто подготовил (Организация)] – укажите организацию в которой работает специалист, который подготовил разрешение на строительство.
[Кто утвердил (Должностное лицо)] – укажите специалиста, который уполномочен подписывать разрешения;
[Кто утвердил (Организация)] – укажите организацию в которой работает специалист, который уполномочен подписывать разрешения.
[Наименование документа]
Затем заполните поля, которые относятся к содержимому документа.
В поля разделов «Содержимое документа» и «Объект строительства» внесите следующую информацию, если поля не были заполнены информацией из заявления:
[Вид строительства] – укажите вид строительства;
[Земельный участок] – укажите номер земельного участка и выберите искомый участок из списка;
[Наименование объекта (этапа)] – укажите наименование объекта согласно проектной документации;
[Застройщик] – укажите информацию о застройщике. Выберите тип субъекта, затем выберите из списка существующего застройщика или добавьте нового. Заполните открывшуюся карточку и нажмите ОК.
[Номер ГПЗУ] – введите в поле номер ГПЗУ, на основании которого ведется строительство, затем выберите искомый ГПЗУ из списка.
[Проект планировки и проект межевания] – введите в поле номер документа и выберите искомый документ из списка, или добавьте новый документ.
[Экспертиза проектной документации] – выберите из списка существующий документ или добавьте новый документ. Заполните открывшуюся карточку и нажмите ОК.
[Проектная документация] – выберите из списка существующий документ или добавьте новый документ. Заполните открывшуюся карточку и нажмите ОК.
[Объекты строительства] – выберите из списка существующий объект или добавьте новый объект. Заполните открывшуюся карточку и нажмите ОК.
[Типовое архитектурное решение] – выберите из списка существующий объект или добавьте новый объект. Заполните открывшуюся карточку и нажмите ОК.
В поля раздела «Адрес» внесите следующую информацию:
[Адрес] – укажите информацию по адресу объекта.
Важно
Если отсутствует информация по адресу объекта, то заполните поля [Муниципальный район или городской округ], [Городское или сельское поселение], [Населенный пункт] и [Элемент планировочной структуры/улично-дорожной сети].
При заполнении поля [Муниципальный район или городской округ] убедитесь в том, что значение имеет связь с Субъектом РФ. Если связь с Субъектом РФ отсутствует, установите ее в карточке объекта.
После заполнения полей карточки сохраните ее с помощью кнопки ОК.
Если заявление поступило с ЕПГУ, то созданный пользователем положительный результат услуги будет сформирован с предзаполненными полями из содержимого заявления.
Следующий шаг
Cогласовать разрешение
Согласовать разрешение#
После того, как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.
Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования. (См. Как отправить документ на согласование)
На время согласования укажите в поле [Статус услуги] – «Согласование».
Следующий шаг
Выдать разрешение заявителю
Разместить в ГИСОГД#
Разместите документ в ГИСОГД. (См. Размещение сведений, документов, материалов в ГИСОГД)
Внесение изменений в разрешение на строительство#
Внесение изменений в разрешение на строительство состоит из следующих этапов:
Начать оказание услуги#
Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.
Регистрация заявления.
Если заявитель подал заявление лично:
Откройте карточку заявления, если оно уже было зарегистрировано в Системе.
Создайте карточку заявления и заполните её, если заявления в Системе ещё нет.
Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создаётся автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (См. Работа с заявлениями на предоставление услуг)
Карточка услуги.
Создайте карточку услуги, если она ещё не создавалась.
Откройте карточку услуги, если она уже создана в Системе.
Следующий шаг
Принять решение о внесении изменений
Принять решение о внесении изменений#
Внесение изменений в разрешение на строительство может быть осуществлено если:
права на земельный участок перешли к другому субъекту;
земельный участок был образован путем объединения;
земельный участок был разделен.
Отказ может быть выдан по следующим причинам (см. Подготовить отказ в выдаче документа):
отсутствуют необходимые для услуги документы;
неполнота или недостоверность поданных заявителем сведений;
планируемое размещение ОКС не соответствует требованиям;
планируемые ОКС не соответствует разрешенному использованию ЗУ;
заявление было подано менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
Если причин для отказа нет и все условия подачи заявления были соблюдены - вносятся изменения в разрешение на строительство.
Следующий шаг
Внести изменения в разрешение на строительство
Внести изменения в разрешение на строительство#
Изменения в разрешение на строительство вносятся в Системе в карточке «Услуга: Внесение изменений в разрешение на строительство».
Чтобы внести изменения:
В карточке «Услуга: Внесение изменений в разрешение на строительство» в поле [Результат услуги] добавьте новый объект и в открывшемся списке выберите «Изменение в документ».
В открывшейся карточке «Изменение в документ» заполните поля:
[Вид документа] – выберите из раскрывающегося списка значение «Изменение в разрешение на строительство»;
[Изменение в документ] – напишите список изменений, которые необходимо внести в разрешение на строительство;
[Документы, на которые распространяется изменение] – укажите причину, на основании которой потребовалось продление срока действия;
[Кто подготовил (Должностное лицо)] – укажите специалиста, который подготовил решение о внесении изменений;
[Кто подготовил (Организация)] – укажите организацию в которой работает специалист, который подготовил изменения.
После того, как заполните всю карточку, сохраните её с помощью кнопки ОК.
Если заявление поступило с ЕПГУ, то созданный пользователем положительный результат услуги будет сформирован с предзаполненными полями из содержимого заявления.
Следующий шаг
Cогласовать изменения
Согласовать изменения#
После того, как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.
Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования. (См. Как отправить документ на согласование)
На время согласования укажите в поле [Статус услуги] – «Согласование».
Следующий шаг
Выдать документ заявителю
Разместить в ГИСОГД#
Разместите документ в ГИСОГД (см.: Размещение сведений, документов, материалов в ГИСОГД)
Продление разрешения на строительство#
Согласно части 21.14 статьи 51 ГрК РФ продление срока действия разрешения на строительство также является внесением изменений в разрешение на строительство.
Продление разрешения на строительство производится в Системе по алгоритму внесения изменения в разрешение на строительство.
Начать оказание услуги#
Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.
Регистрация заявления.
Если заявитель подал заявление лично:
Откройте карточку заявления, если оно уже было зарегистрировано в Системе.
Создайте карточку заявления и заполните её, если заявления в Системе ещё нет.
Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создаётся автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (См. Работа с заявлениями на предоставление услуг)
Карточка услуги.
Создайте карточку услуги, если она ещё не создавалась.
Откройте карточку услуги, если она уже создана в Системе.
Следующий шаг
Принять решение о продлении разрешения
Принять решение о продлении разрешения#
Отказ в продлении разрешения может быть выдан по следующим причинам.
Заявление на продление разрешения на строительство должно быть подано за 10 дней до того, как выйдет срок действия разрешения. Если заявление было подано уже после того как срок действия разрешения истек - готовится отказ.
Основанием для отказа в продлении разрешения может стать отсутствие документа, подтверждающего то, что стройка ведется.
Причиной отказа также может быть неполное или недостоверно заполненное заявление. Также в заявлении обязательно должны быть указаны причины задержки строительства.
В процессе строительства в проекте сильно изменились характеристики объекта.
Следующий шаг
Если причин для отказа нет и все условия подачи заявления были соблюдены – разрешение на строительство продлевается.
Следующий шаг
Продлить разрешение на строительство
Продлить разрешение на строительство#
Изменения в разрешение на строительство вносятся в Системе в карточке «Услуга: Внесение изменений в разрешение на строительство».
Чтобы внести изменения:
В карточке «Услуга: Внесение изменений в разрешение на строительство» в поле [Результат услуги] добавьте новый объект и в открывшемся списке выберите «Изменение в документ».
В открывшейся карточке «Изменение в документ» заполните поля:
[Вид документа] – выберите из раскрывающегося списка значение «Изменение в разрешение на строительство»;
[Изменение в документ] – напишите список изменений, которые необходимо внести в разрешение на строительство;
[Документы, на которые распространяется изменение] – укажите причину, на основании которой потребовалось продление срока действия;
[Кто подготовил (Должностное лицо)] – укажите специалиста, который подготовил решение о внесении изменений;
[Кто подготовил (Организация)] – укажите организацию в которой работает специалист, который подготовил изменения.
В секции Продление срока действия РС укажите значения в полях [Срок продления (мес.)] и [Дата действия продлена до].
После того, как заполните всю карточку, сохраните её с помощью кнопки ОК.
Если заявление поступило с ЕПГУ, то созданный пользователем положительный результат услуги будет сформирован с предзаполненными полями из содержимого заявления.
Следующий шаг
Проставить отметку о продлении на разрешении на строительство
Проставить отметку о продлении на разрешении на строительство#
Специалист отдела проставляет на оригинале разрешения соответствующую запись о продлении срока действия разрешения и передает его вместе с заявлением и приложенными к нему документами на подписание.
Копию подписанного разрешения на строительство с отметкой о продлении прикрепите к карточке услуги.
Следующий шаг
Выдать разрешение заявителю
Выдать разрешение заявителю#
Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните её информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги. (См. Заполнение карточки услуги)
Выдайте результат услуги заявителю.
Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг. (См. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя)
Разместить в ГИСОГД#
Разместите документ в ГИСОГД. (См. Размещение сведений, документов, материалов в ГИСОГД)
Выдача разрешения на строительство взамен ранее выданного#
При создании нового разрешения на строительство (см. Выдача разрешения на строительство ) взамен выданного ранее разрешения, необходимо связать эти разрешения между собой, для этого:
Найдите ранее выданное разрешение и в его карточке измените статус на «Недействующий».
В этой же карточке заполните поля раздела «Свойства недействующего документа»:
[Вид недействующего документа] – выберите из раскрывающегося списка значение «Прекращено действие документа»;
[Документ основание] – укажите разрешение на строительство, которое было выпущено взамен;
[Причина отмены действия документа] – укажите причину, на основании которой потребовалось отменить действие документа.